Verhuur van onroerend goed is in beginsel vrijgesteld van BTW.
Er zijn situaties denkbaar dat je wel BTW wil rekenen over de verhuur.
Bijvoorbeeld wanneer er bij de aankoop van het onroerend goed BTW is betaald, of wanneer onkosten gemaakt worden voor het onroerend goed, zoals onderhoudskosten. Als verhuurder zijnde is het wenselijk om deze BTW in vooraftrek te kunnen nemen. Verhuurder en huurder kunnen in zo’n situatie gezamenlijk kiezen voor een BTW-belaste verhuur.
Hoe werkt opteren voor BTW-belaste verhuur?
Wanneer verhuurder en huurder gezamenlijk kiezen voor een BTW-belaste verhuur, gelden een aantal voorwaarden:
- De huurder is een ondernemer voor de BTW;
- De huurder gebruikt het onroerend goed voor tenminste 90% (in enkele situaties geldt 70%) voor omzet waarover BTW verschuldigd is;
- De huurder verstrekt een verklaring aan de verhuurder dat hij voldoet aan de 90%- (of 70%-) voorwaarde;
- De BTW-belaste verhuur wordt vastgelegd in het huurcontract, of er wordt een apart verzoek bij de Belastingdienst gedaan;
- De verhuurder stuurt een factuur met BTW aan de huurder.
Soms verplicht BTW-belaste verhuur
In enkele gevallen geldt een verplichte BTW-belaste verhuur, waar verhuurder en huurder niet van af kunnen wijken. Dit is in de volgende situaties aan de orde:
- Verhuur van een hotel, pension, kampeer- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar een korte periode verblijven;
- Verhuur van machines en bedrijfsinstallaties;
- Verhuur van safeloketten;
- Verhuur van parkeerruimten voor voertuigen (garageboxen) en luchtvaartuigen, verhuur van lig- en bergplaatsen voor boten, m.u.v. de verhuur van ligplaatsen voor woonboten.
- Verhuur vakantie woning
In deze situaties is altijd sprake van een BTW-belaste verhuur. De hoedanigheid van de huurder speelt geen rol, dus ook bij een particulier als huurder wordt BTW in rekening gebracht. De verhuurder is tevens verplicht om een BTW-administratie bij te houden en periodiek een aangifte omzetbelasting in te dienen bij de Belastingdienst.
Vragen? Meer info?
Wil je meer informatie over de BTW-aspecten bij verhuur van onroerend goed, neem dan contact op met onze belastingadviseurs (fiscaal@mosaccountants.nl).
Foto credits: Photo by Adrien Olichon on Unsplash
