De Hoge Raad heeft onlangs vragen beantwoord over het afdwingen van een huurkorting voor de huur van bedrijfsruimten die als gevolg van de Coronamaatregelen niet of maar in geringe mate kunne worden geëxploiteerd.
De Coronamaatregelen zijn een ‘onvoorziene omstandigheid’ waarmee partijen geen rekening hielden bij het sluiten van de huurovereenkomst.
In die gevallen kan de rechter de huurovereenkomst aanpassen door de huurprijs te verminderen voor de periode van het omzetverlies. De Hoge Raad geeft in zijn uitspraak een rekenmodel dat een handvat biedt voor de berekening van de huurprijsvermindering. Voor huurovereenkomsten die na 15 maart 2020 zijn gesloten dient de rechter per geval te beoordelen of sprake is van een onvoorziene omstandigheid.
Berekening van de korting
De korting kan berekend worden via de vastelastenmethode en werkt in hoofdlijnen als volgt: De huurkorting = (overeengekomen huurprijs – gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50%. In het arrest van De Hoge raad zijn de voorwaarden nader toegelicht en is ook onderstaand voorbeeld opgenomen.
Huurprijs € 4.500
Omzetdaling 80%
Vaste lasten € 25.000
Ontvangen TVL € 10.000
- De huurprijs in een percentage van de vaste lasten = (4.500/25.000 x 100%) = 18%
- Het aandeel van de huurprijs in de TVL = (18% x € 10.000) = € 1.800
- Het nadeel wordt gelijk verdeeld over verhuurder en huurder (ieder 50%)
De huurvermindering wordt dan als volgt berekend:
(€ 4.500 -/- € 1.800) x 80% x 50% = € 1.080, ofwel 24% van de overeengekomen huurprijs.
Voor de praktijk
Huur je een bedrijfspand en heb je dit als gevolg van Covid-19 niet of maar gedeeltelijk kunnen exploiteren, dan kun je een huurkorting claimen bij de verhuurder van je pand.
MOS Advies
Ga na of je voldoet aan de voorwaarden van het arrest van De Hoge Raad en vraag je verhuurder om een korting op de huur.
Vragen? Meer info?
Wil je meer informatie of wil je advies, neem dan contact op met onze belastingadviseurs (fiscaal@mosaccountants.nl)
Photo by Tim Mossholder on Unsplash
